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お役立ち情報新築アパート経営における委託管理とサブリースの違いは？失敗しない管理方式の選び方
新築アパートを建てる際、利回りや建築費用と同じくらい重要になるのが、完成後の「アパートの管理をどうするか」という問題です。入居者の募集から家賃回収、クレーム対応、建物のメンテナンスまで、賃貸経営にはさまざまな業務が発生します。
本業を持つサラリーマン投資家や初心者の方にとって、これらの業務をすべて自分で行うのは現実的ではありません。そこで重要になるのが、プロに管理を任せる「委託管理」や「サブリース（一括借り上げ）」の活用です。今回は、それぞれの管理方式の違いと、ご自身の投資スタイルに合った選び方を解説します。
目次
アパート経営の3つの主な管理方式
アパートの管理方式は、大きく分けて「自主管理」「委託管理」「サブリース（一括借り上げ）」の3種類に分類されます。
- 自主管理：オーナー自身が清掃から家賃回収、クレーム対応まで全てを行う方式。管理費用は抑えられますが、多大な時間と手間がかかります。
- 委託管理：管理会社に毎月手数料（一般的に家賃の約5%程度）を支払い、管理業務を代行してもらう方式。手間を省きつつ、利益を最大化しやすいのが特徴です。
- サブリース：管理会社がアパートを丸ごと借り上げ、入居状況に関わらず一定の家賃（一般的に満室時想定家賃の80〜90%程度）をオーナーに保証する方式です。
投資初心者の方や、副業としてアパート経営を行う方の多くは、「委託管理」または「サブリース」を選択するのが一般的です。
委託管理とサブリースのメリット・デメリット
それぞれの方式には一長一短があります。違いを正しく理解し、リスクとリターンのバランスを見極めることが成功の鍵です。
- 委託管理のメリット・デメリット：空室リスクはオーナーが負いますが、サブリースよりも高い収益（手残り）を得られます。優良な管理会社を見つけることが重要です。
- サブリースのメリット・デメリット：空室や家賃滞納のリスクを避け、毎月安定した収入を得られるのが最大の魅力です。ただし、数年ごとに保証家賃が見直される（減額される）リスクや、礼金・更新料が原則として管理会社の収益になる点に注意が必要です。
「とにかく手堅く収入を安定させたい」ならサブリース、「リスクをコントロールして収益を最大化したい」なら委託管理が向いていると言えます。
カナディアンホームが提案する安心の賃貸管理サポート
アパートを建てて終わりではなく、そこからが賃貸経営の本当のスタートです。高い入居率を維持するためには、建物のクオリティだけでなく、地域の賃貸ニーズを熟知した管理体制が欠かせません。
カナディアンホームでは、建築設計の段階から「入居者に選ばれやすい間取りや設備」をご提案するだけでなく、全国対応のネットワークを活かし、完成後の入居者募集（リーシング）や管理体制の構築までしっかりサポートいたします。遠隔地での不動産投資（遠隔投資）をご検討の方でも、安心してアパート経営をお任せいただける体制を整えています。
まとめ：自分に合った管理方式で成功するアパート経営を始めよう
新築アパートの管理方式は、ご自身の目標とする収益額や、許容できるリスクの度合いによって最適な選択肢が変わります。目先の安心感だけでサブリースを選ぶのではなく、長期的な収支シミュレーションを比較した上で決断することが大切です。
「自分の建てるアパートではどの管理方式が最適か知りたい」「遠方でも安心して管理を任せられるプランを相談したい」という方は、ぜひカナディアンホームにご相談ください。土地探しから建築、賃貸管理までワンストップでサポートいたします。
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