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お役立ち情報プロパンガスと都市ガスどちらを選ぶ？新築アパートのインフラ選定と設備コスト削減
新築アパートの計画を進める際、「プロパンガス（LPガス）と都市ガスのどちらを採用すべきだろう」「プロパンガスにすると入居者から嫌がられないだろうか」とお悩みではありませんか？
アパート経営におけるガスの選択は、オーナー様の初期建築コスト（設備導入費用）だけでなく、入居者の毎月の光熱費（満足度・退去率）に直接影響を与える重要なポイントです。
特に近年は、プロパンガス業界の商慣行見直し（無償貸与の制限など規制強化）が進んでいるため、最新の法改正を踏まえた適切な判断が求められます。
今回は、プロパンガスと都市ガスのメリット・デメリットの比較や、近年の規制強化の動向、失敗しないインフラ選定のポイントを分かりやすく解説します。
目次
「プロパンガス」と「都市ガス」の基本性能・特徴の比較
まずは、それぞれのガスの主な違いを比較してみましょう。
- 都市ガス：道路下の本管から引き込むガス。基本料金・従量料金が安く、入居者満足度が高いのが魅力です。ただし、前面道路に本管がないエリアでは引き込み工事費が高額（または引き込み不可）になります。
- プロパンガス（LPガス）：ボンベを敷地内に設置して供給するガス。全国どこでも導入可能で、災害時の復旧が極めて早い強みがあります。一方で、入居者のガス料金が都市ガスより高く設定されやすい傾向があります。
オーナー目線で見る「2つのガスのメリット・デメリット」
経営面・コスト面から見た各ガスのメリットと注意点は以下の通りです。
■ 都市ガスを選ぶメリット・注意点
【メリット】「都市ガス物件」はポータルサイトで絞り込み検索されやすく、光熱費を抑えたい入居者から圧倒的に好まれます。
【注意点】本管からの引き込み距離が長い場合、オーナー負担の屋外配管工事費用が高くなるケースがあります。
■ プロパンガスを選ぶメリット・注意点
【メリット】配管・ボンベ設置費用をガス会社側が負担してくれるケースがあり、初期建築費を抑えられる場合があります。
【注意点】ガス料金が高いと入居者の不満・退去に繋がるおそれがあるため、適正価格で供給してくれる良心的なガス業者を選ぶ必要があります。
知っておくべき「LPガス商慣行の見直し（法改正）」と選定のポイント
2024年以降、経済産業省による「LPガス商慣行是正（無償貸与の禁止・設備費用の透明化）」が順次施行されています。
従来のように「エアコンやTVインターホンまでガス会社に無償で提供してもらい、その分を入居者のガス料金に上乗せして回収する」という手法は規制されています。
そのため、プロパンガスを採用する場合は**「入居者のガス料金を過度に高く設定しない適正価格のガス会社を選ぶこと」**、都市ガスが利用できるエリアであれば**「都市ガスを選択して集客力を高めること」**が今後のアパート経営の王道となります。
まとめ：立地とターゲットに合わせた最適インフラの設計を
アパートのガスインフラは、単に工事費の安さだけで決めるのではなく、将来の入居率や光熱費満足度まで見据えて選定することが長期安定経営の秘訣です。
カナディアンホームでは、建築予定地の前面道路の配管状況やエリアのガス需要をリサーチし、最も初期コストと入居者満足度のバランスが良いインフラ設計をご提案しております。
「所有地で都市ガスとプロパンどちらが有利か知りたい」「建築コストと光熱費バランスを考慮した新築プランを相談したい」という方は、ぜひお気軽に無料個別相談をご利用ください。