COLUMN
お役立ち情報新築アパートのWeb集客術｜SUUMO・HOME'Sで勝ち抜く写真撮影と内覧数UPのコツ
「新築アパートが完成したけれど、ポータルサイトからの問合せが思うように来ない」「内覧件数を増やして引き渡し直後に満室にしたい」とお悩みではありませんか？
現代の部屋探しにおいて、9割以上の入居希望者がSUUMOやHOME'Sなどの「賃貸ポータルサイト」を使って物件を選びます。
いくら素晴らしいデザインや高スペックな新築アパートであっても、Web上に掲載される写真や見せ方が魅力的でなければ、ユーザーの目に留まらず内覧に繋がりません。
今回は、賃貸ポータルサイトで競合物件に勝ち抜き、内覧数と成約率を跳ね上げるための「物件写真撮影のポイント」や、Web集客を成功させる掲載テクニックを分かりやすく解説します。
目次
ポータルサイトで差がつく！「勝てる写真撮影」5つの鉄則
部屋を探すユーザーが最初に見るのは「写真の第一印象」です。以下の撮影テクニックを取り入れることで閲覧数を劇的に伸ばせます。
- ① 超広角レンズ（スマホの0.5倍カメラ等）を使用する：部屋の広がりや奥行き感を正しく伝えるため、部屋の四隅（角）から広角で全体を撮影します。
- ② 晴れた日の「午前中〜昼過ぎ」の自然光で撮影する：明るい部屋は清潔感と開放感を与えます。照明だけに頼らず、日光が入る時間帯を狙って明るく健康的な印象を作ります。
- ③ カメラの高さは「ウエストライン（腰の高さ）」に固定する：立って見下ろすアングルではなく、腰の高さで水平垂直を意識して撮影することで、天井が高く部屋が広く見えます。
- ④ 人気設備（ネット無料・宅配ボックス・防犯カメラ等）の寄りを撮る：設備の有無をアピールするため、設備機器のアップ写真を必ず掲載します。
- ⑤ 周辺環境（スーパー・コンビニ・駅）の写真も網羅する：物件内観だけでなく、生活利便施設や静かな前面道路の写真を揃えることで安心感を与えます。
クリック率（CTR）を跳ね上げる「サムネイルとキャッチコピー」
検索一覧画面でユーザーの指を止めさせるための工夫も重要です。
■ 一番魅力的な写真を「メイン（サムネイル）画像」に設定する
外観がおしゃれな場合は外観写真を、内装のデザインクロスや明るいリビングが強みの場合は室内写真をトップ画像に設定します。
■ キャッチコピーに「定量的・具体的メリット」を入れる
単に「新築アパート」と書くのではなく、「【Wi-Fi無料／築浅新築】防犯カメラ付き・独立洗面台完備の快適デザイナーズアパート」など、響くキーワードを盛り込みます。
管理会社と連携して「内覧・成約率」を高める募集手法
写真やWeb掲載をブラッシュアップした後は、仲介会社（客付け店舗）との連携を強化します。
■「パノラマ画像（360度カメラ）」や「動画内覧」を導入する
VR内覧や動画をポータルサイトに掲載することで、遠方からの引っ越し希望者や忙しい社会人が現地に行かずに即決できる環境を整えます。
■「現地対応（スマートロック・キーボックス）」でいつでも内覧可能にする
仲介業者がお客様を案内しやすいよう、内覧用鍵の受け渡しをスムーズにし、案内機会の損失を防ぎます。
まとめ：魅せ方にこだわって引き渡し前満室を目指そう
新築アパート経営において、高いデザインや設備を取り入れることと同じくらい「それをWeb上でどう魅力的に見せるか」というマーケティングが重要です。
カナディアンホームでは、新築アパートの建築・企画だけでなく、仲介店舗へのアピールやプロレベルのWeb写真撮影、早期満室稼働に向けた集客サポートまでワンストップでお手伝いしております。
「新築アパートの早期客付けノウハウについて知りたい」「高い入居率を誇る新築木造アパートの建築プランを相談したい」という方は、ぜひお気軽に無料個別相談をご利用ください。