不動産投資の第一歩は「目標設定」と「情報収集」です。自分がどんな物件を購入したいのか（エリア、物件の種類、予算など）を明確にし、投資の基本知識を身につけましょう。不動産会社やセミナーに参加するのも有効です。

物件は不動産ポータルサイト、不動産投資専門の仲介会社、オークションサイトなどで探せます。ネットでは見つからない「非公開物件」もあるので、私たちのような信頼できる不動産会社とつながりを作るのがコツです。

物件（土地）選びでは「立地」「利便性」「賃貸需要の有無」がポイントです。駅からの距離、周辺の生活環境、将来的な人口動態を考慮しましょう。また、中古物件を購入する場合は、建物の築年数や修繕履歴も要チェックです。

物件の購入費用だけでなく、仲介手数料、登記費用、ローン事務手数料、火災保険料、修繕積立金などの諸費用がかかります。購入価格の約10〜15%が目安です。

利回りは「投資額に対する年間の収益率」のことです。
計算式：利回り(%) = (年間家賃収入 ÷ 物件購入価格) × 100
例えば、2000万円の物件から年間100万円の家賃収入が得られる場合、利回りは5%です。ただし、経費や税金を差し引いた「実質利回り」も確認しましょう。

可能です。家賃収入は本業とは別の「不労所得」として得られるため、会社員や公務員でも副業として不動産投資を始めている人が多いです。管理を不動産管理会社に委託すれば、手間を大幅に減らせます。

空室リスク、家賃滞納リスク、物件の価値下落リスク、修繕費用の負担リスク、金利上昇リスクなどがあります。これらのリスクを回避するために、立地の良い物件を選んだり、管理会社と契約して滞納保証をつける方法があります。

不動産投資では、減価償却費、固定資産税、修繕費などが経費として計上でき、所得税の節税につながる場合があります。特に、減価償却を活用することで税負担を軽減する戦略が取れます。

自分で管理する方法と、管理会社に委託する方法があります。管理会社に委託すると、入居者募集、家賃の集金、トラブル対応までを任せられますが、管理委託費用がかかります。副業で始める場合は、管理会社の利用が一般的です。カナディアンホームでは、全孤高にネットワークがあるので、管理会社の手配から対応させていただきます。